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Calcul de la surface pondérée



Méthode Commune de Pondération des Surfaces de Commerce

Principe

La pondération des surfaces de commerce permet de ramener à une unité de base, le «mètre carré pondéré», la valeur locative d'un magasin. Elle autorise la comparaison avec d'autres dans une même rue ou dans des rues équivalentes.


Le comité

Le Comité pour la Pondération (Cpp) est formé par quatre majors internationaux de l’immobilier :

Il a mis au point la première Méthode en 1998 et l’a révisée en 2000.

Périmètre

La présente Méthode s’applique aux locaux isolés de centre-ville et de périphérie. Elle exclut les centres commerciaux. Elle considère des surfaces simples et permet, par extension, d’interpréter les plus complexes. Il ne s’agit pas d’une loi mais d’une règle d’usage employée par les opérateurs de commerce et d’immobilier de commerce.

Méthode de centre-ville

  • Rez-de-chaussée : les 10 premiers mètres à partir de la façade sont comptés à 100 % (zone A), les 10 mètres suivants à 50 %, les 10 autres à 30 %, le reste étant uniformément pondérés à 20 %. Lorsque la façade est égale ou inférieure à 5 mètres, la zone A ne prend en compte que les 7 ou 8 premiers mètres.
  • Sous-sol : à condition qu'elle soit commercialement exploitable, la surface est pondérée à 30 %.
  • Premier étage : la surface est pondérée à 30 %. si l'étage double la hauteur de la façade du rez-de-chaussée, les 5 premiers mètres sur rue peuvent être pondérés à 50 % (bande de double hauteur).
  • Deuxième étage : la surface est pondérée à 20 %.
  • Troisième étage et suivants : la surface est pondérée à 10 %.
  • Mezzanine : à condition qu'elle soit commercialement exploitable, la surface est pondérée à 25 %.
  • Réserves et locaux techniques : la surface est pondérée à 10 %.
  • Magasin d'angle : la surface du triangle formé par les deux façades est pondérée à 125 % dans la limite d'un côté de 5 mètres.

Méthode de périphérie

  • Rez-de-chaussée : la surface est pondérée à 100 %.
  • Réserves et locaux techniques : la surface est pondérée à 10 %.


Exemple


600 M2 BRUTS = 220 M2 PONDERES

Un magasin de 600 m2 ouvrant sur 10 mètres de façade avec un rez-de-chaussée de 150 m2, un sous-sol de 100 m2, trois étages de 100 m2 chacun et une réserve de 50 m2.

  • Rez-de-chaussée :
    • zone A : 10 mètres de largeur de façade x 10 mètres de profondeur = 100 m2 pondérés ;
    • zone B : 10 mètres de largeur x 5 mètres de profondeur = 50 m2 x 0,50 = 25 m2 pondérés
  • Sous-sol : 100 m2 x 0,30 = 30 m2 pondérés
  • Premier étage : 100 m2 x 0,30 = 30 m2 pondérés
  • Deuxième étage : 100 m2 x 0,20 = 20 m2 pondérés
  • Troisième étage : 100 m2 x 0,10 = 10 m2 pondérés
  • Réserve : 50 m2 x 0,10 = 5 m2 pondérés

Total :
30 m2 (sous-sol) + 100 m2 (rez-de-chaussée zone A) + 25 m2 (rez-de-chaussée zone B)
+ 30 m2 (premier étage) + 20 m2 (deuxième étage) + 10 m2 (troisième étage) + 5 m2 (réserve) = 220 m2 pondérés